Nya byggregler - information till dig som ska bygga

Nya föreskrifter från 1 juli 2025 och nya bestämmelser i plan- och bygglagen från 1 december 2025.

Nya regler från 1 december 2025

Från och med 1 december 2025 gäller nya bestämmelser som gör fler åtgärder lovbefriade. Samtidigt gäller utökad lovplikt i vissa lägen, bland annat i särskilt värdefulla bebyggelsemiljöer och andra skyddade områden.

Riksdagen beslutade den 22 oktober om ändringar i plan- och bygglagen (PBL).

Några av nyheterna i lagändringen:

• Likt tidigare finns det möjlighet att bygga tillbyggnader och komplementbyggnader utan bygglov. Bygglov krävs dock:
- närmare tomtgräns än 4,5 meter,
- inom skyddade områden till exempel område för totalförsvaret och
- i särskilt värdefulla områden.

• Kravet på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus slopas i normalfallet, dock inte överallt.
• Bygglov kan tillåtas för vindsinredning även om detaljplanen har förbud för vindsinredning med mera.

Viktig information

De lovsbefriade åtgärderna omfattas av en gemensam pott. Tidigare åtgärder som har utförts utan bygglov räknas in i denna pott. Det innebär att vissa fastigheter redan kan ha använt hela eller delar av sin pott.

För att undvika misstag och onödiga kostnader rekommenderar vi att du tidigt tar kontakt med våra handläggare innan du utför en åtgärd.
Kommunen kommer att ge mer vägledning om hur reglerna ska användas lokalt. Har du frågor om just din tomt är du välkommen att kontakta kommunens bygghandläggare via Kontaktcenter.

Även om åtgärderna inte kräver bygglov ska de ändå uppfylla alla krav i Plan- och bygglagen, Plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter.

Även om åtgärderna inte kräver bygglov krävs det en anmälan för:
- ändring och nyinstallation av en vatten- och avlopp-, och ventilationsanläggning samt
- ingrepp i bärande konstruktion och
- ändring av brandskyddet.

Du hittar mer information på Boverkets och Riksdagens webbplatser.

Nytt regelverk för bygglov (boverket.se)

Ett nytt regelverk för bygglov (riksdagen.se)

Informationen på "Bygga nytt, ändra eller riva" kommer successivt att uppdateras med de nya reglerna i plan- och bygglagen.

Nya byggregler från 1 juli 2025

Från och med den 1 juli 2025 träder nya byggregler i kraft. Sammanfattningsvis innebär de nya reglerna mer frihet för dig som bygger, men du måste vara noga med att dokumentera. Du ska kunna visa att ditt bygge är säkert och hållbart.

De nya reglerna säger inte längre hur något ska byggas, utan bara vad resultatet ska bli. Här är ett exempel:

De nya reglerna beskriver inte längre exakt hur du ska bygga, till exempel vilken isolering du måste använda eller hur ett badrum ska utformas. I stället berättar reglerna vad som ska uppnås – som att huset ska vara energisnålt eller säkert att använda.

Det är upp till den som gör en bygganmälan eller söker bygglov att föreslå hur kraven ska uppfyllas, och visa att lösningen fungerar.

De viktigaste förändringarna:

Fokus på funktion – inte detaljer

Det är inte längre lika mycket detaljerade regler som styr hur du får bygga. Byggnader ska i stället uppfylla funktionella krav, som till exempel att de ska vara säkra, energieffektiva och hållbara. Det betyder mer frihet i hur du löser det – men också mer ansvar.

Större ansvar för byggherren

De allmänna råden som visar hur kraven kan uppfyllas finns inte med i "Boverkets nya byggregler". Ditt ansvar som byggherre, att visa hur kraven uppfylls blir därmed större.

Exempel: Du ska kunna visa att de tak du bygger är tätt och klarar väder och vind – även om du inte längre behöver följa exakta bygganvisningar.

Färre regler - mer dokumentation

Eftersom de nya reglerna inte är lika detaljerade som tidigare, måste du själv förklara vilka val du har gjort och dokumentera dom.

Du behöver också kunna visa att dina val följer de krav som finns.

Om du använder nya byggmaterial, måste du kunna visa att materialen är godkända och säkra att använda.

Övergångsperiod i ett år

• Ansökningar före 1 juli 2025: Om din ansökan om bygglov kommer in före den 1 juli 2025, måste de gamla bygg- och konstruktionsreglerna följas.​

• Övergångsperiod (1 juli 2025 - 30 juni 2026): Om din ansökan kommer in under övergångsperioden, kan du välja att följa de gamla reglerna eller de nya. Tänk på att du kan inte blanda de gamla och nya reglerna.

• Ansökningar efter 30 juni 2026: Nu gäller bara de nya byggreglerna.

För mer detaljerad information läs även

Om Boverkets nya byggregler (boverket.se)