Komplementbyggnad, komplementbostadshus, tillbyggnad - lovbefriade åtgärder

Från och med den 1 december 2025 gäller nya regler för lovbefriade åtgärder.

Komplementbyggnad och komplementbostadshus

Friggebod och attefallshus tas bort och ersätts av nya regler för komplementbyggnader och komplementbostadshus:

lovbefriad komplementbyggnad,
lovbefriat komplementbostadshus.

Komplementbyggnad: en fristående byggnad som hör till en annan byggnad, till exempel ett förråd, garage med mera.

Komplementbostadshus: en fristående byggnad som hör till ett en- eller tvåbostadshus och är inredd som en självständig bostad.

När krävs bygglov?

Bygglov krävs om någon av nedanstående punkter uppfylls:

Inom detaljplan

Byggnaden är större än 30 m².
Byggnaden är högre än 4 meter.

Utanför detaljplan

Byggnaden är större än 50 m².
Byggnaden är högre än 4,5 meter.

Bygglov krävs också om:

Byggnaden är lika stor eller större än den byggnad den kompletterar.
Byggnaden byggs utanför tomten.

Samlad pott:

Varje tomt får ha flera lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.
Den sammanlagda ytan får vara högst:

45 m² inom detaljplan
65 m² utanför detaljplan

Övriga villkor

En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla typer av byggnader.
Ett komplementbostadshus får endast byggas vid en- och tvåbostadshus.

Tillbyggnad

Attefallstillbyggnad och lovbefriat skärmtak tas bort och ersätts av nya regler:

lovbefriad tillbyggnad

Bygglov krävs om:

tillbyggnaden är större än 30 m²,
eller tillbyggnaden blir högre än byggnadens taknock.

Övriga regler:

Det är tillåtet att göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men totalt högst 30 m² per byggnad.
En bygglovsbefriad tillbyggnad får göras på alla typer av byggnader, inte bara en- och tvåbostadshus om
Vissa lovbefriade åtgärder kan strida mot detaljplanens bestämmelser.

Tillbyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus

Bygglov krävs om någon av följande punkter blir uppfylld efter tillbyggnaden:

Inom detaljplan

Byggnaden blir större än 30 m².
Byggnaden blir högre än 4 meter.

Utanför detaljplan

Byggnaden blir större än 50 m².
Byggnaden blir högre än 4,5 meter.

Bygglov krävs också om:

Byggnaden blir lika stor eller större än den byggnad den kompletterar.
Byggnaden byggs utanför tomten.

Samlad pott:

Flera tillbyggnader är tillåtna, men den sammanlagda ytan får vara högst:

45 m² inom detaljplan
65 m² utanför detaljplan

Utökade krav på lov – fler situationer då bygglov krävs

I vissa områden och situationer gäller utökat krav på lov. Det innebär att bygglov krävs för åtgärder som annars är lovbefriade.
I följande fall krävs det bygglov:

Åtgärder närmare än 4,5 meter från gräns
Åtgärder närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt
Åtgärder inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret
Åtgärder som gäller byggnader, områden, tomt eller allmän plats som är särskilt värdefull

Undantag nära gräns

Bygglov krävs inte om:

grannar, huvudman och infrastrukturförvaltare skriftligen godkänner åtgärden
åtgärden gäller en ekonomibyggnad utanför detaljplan.

Skriftliga medgivanden:

Alla grannemedgivanden måste vara skriftliga.
Vid allmän plats får huvudmannen för platsen lämna medgivande. Detta var inte möjligt tidigare.

Tänk på att:

Garage större än 50,0 kvm med en golvbrunn behöver en oljeavskiljare, om det är mindre behövs ett oljestopp.
Vid enskilt avlopp så ska vattnet från golvbrunnen inte ledas till de enskilda avloppet utan till en stenkista.
Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om strandskyddsdispens

Anmälan krävs för:

En nyinstallation eller ändring av en VA- eller ventilationsanläggning
Ändring av brandskyddet
Åtgärder i bärande konstruktion
Ändrad planlösning.

Samlad pott:

Alla tidigare bygglovsbefriade åtgärder räknas in i potten (komplement, komplementbostadshus och tillbyggnader utan bygglov) vilket kan innebära att du redan utnyttjat potten för din tomt.

Dokument

Dokument som ska lämnas in:

Situationsplan skala 1:500 (en karta över tomten som visar var du vill bygga)
Planritning skala 1:100 (visar en våning sedd uppifrån)
Fasadritning skala 1:100 (visar hur byggnaden ser ut från utsidan)
Sektionsritning skala 1:100 (visar ett tvärsnitt av byggnaden)
Förslag till kontrollplan (en lista som visar vad som ska kontrolleras under byggtiden)
I vissa fall anmälan om certifierad kontrollansvarig (en person som ser till att bygget följer alla regler och kontrollplanen)